Eladó családi ház - Gárdony-Agárd

VÁLASSZA OTTHONÁNAK EZT A MINDEN IGÉNYT KIELÉGÍTŐ HÁZAT! IGÉNYES LAKÓKÖRNYEZETBEN, CSENDES UTCÁBAN, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI FELTÉTELEKKEL ELLÁTOTT RÉSZEN, AZ ÖN ÁLMA ITT VALÓRA VÁLHAT!

JÓ LEHETŐSÉG! JÓ ÁRON!

KÉNYELMES, HANGULATOS OTTHON!

Kiváló minőségű társasházban, korszerű, tégla lakást kínálok megvételre, reális áron.

A kor követelményének megfelelő kényelemben, alacsony fenntartási költséggel, kevés, közös fizetési kötelezettséggel élhet itt!

Azonnal költözhető, otthon Önre vár!!

KÜLÖNLEGES INGATLAN VÁRJA IGÉNYES TULAJDONOSÁT! RENDKÍVÜLI OTTHON, LETISZTULT FORMA ÉS KÉNYELEM A VELENCEI TÓ MELLETT.

Gárdonyban közkedvelt részén, a Velencei-tó térségben új építésű 2*lakásos ikerházban, lakás beköltözhető állapotban eladó.

Építés éve 2023
Várható energiabesorolás AA/AB

Kétszintes épület (ikerház) 808 m2 nagyságú, nyeles telken épült, melyből a bejáró út 3 méter szélességű 33 m hosszú.

A telekrészek egymástól belső kerítésekkel szeparáltak, leválasztva kerül birtokba adásra. A bejáró út közös használatú.

Az épületek önálló helyrajzi számmal kerülnek feltüntetésre. A telkek osztatlan közös tulajdonban maradnak, kizárólagos használati joggal.

Az épületről:

30 cm vastag tégla falazat
10 cm tégla válaszfalak
15-cm vastag homlokzati hőszigeteléssel, fehérre színezve
Lábazat 5 cm XPS szigeteléssel ellátott, antracit színárnyalatnak megfelelő színezéssel.
Alsó szint padló 15 cm-es hőszigetelést kapott.
A 20 cm monolit beton födémek 10-10 cm vastag hőszigeteléssel ellátottak.
A padlástér a háztartási helységből lenyitható létrán keresztül megközelíthető.
A padláson kb. 30 m2 nagyságú rakodó / tároló rész kerül kialakításra ( a lépésálló hőszigetelés OSB lappal fedett)
Rehau külső nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel kívül antracit, belül fehér színben.
A bejárati ajtó kívül és belül is antracit színű.
Felső szinten a hálószobák nyílászárói redőnnyel ellátottak (jelenleg kézi mozgatásúak)
Tető héjazata Terrán betoncserép fedi, fekete színben. Bádog illetve az ereszcsatornák szintén antracit színűek.
A csapadékvíz, kb. 5 m3-es geo-textiliával burkolt kulé-kavicsos szikkasztóba kerül elvezetésre.
Telket, elektromos (távvezérelt) úszókapun keresztül tudjuk megközelíteni.

9 Kw Panasonic All in One hőszivattyú biztosítja a teljes épületben (mind a 2 szinten) mennyezet hűtését, a padlófűtését, illetve az azonnali meleg víz vételi lehetőségét.
A teljes épület okos otthonként van előkészítve / kábelezve.
Minden helyiség szellőztetett.
A használati helyiségek (WC. / fürdőszobák / konyha) elszívását, illetve a friss levegő befúvását, (hálószobák / nappali) hővisszanyerős szellőztető rendszer biztosítja.

Alsó szint 64,2 m2 nettó alapterületű. Ezen a szinten, egy 22 m2 nagyságú, kertkapcsolatos terasz került kialakításra. A nappaliból, illetve a bejárati ajtón keresztül közelíthető meg.
Nappali + étkező + konyha, előszoba + lépcsőház + közlekedő, vendég WC., hálószoba, fürdőszoba kapcsolattal, ahol épített zuhanyzó, 2 mosdó kiállással, illetve a fürdőszobán belüli leválasztott gépészeti helyiséggel.
(hőszivattyú, villamos lakáselosztó, víz fő-elzárók itt kerültek elhelyezésre. )

Az emeleti szint: 60,9 m2 nettó alapterületű, ahol 3 külön nyíló hálószoba, gardrób szoba, 1 épített zuhanyzós 1 mosdós WC.-s fürdőszoba, 1 mosdós kádas (175 cm) fürdőszoba, 1 háztartási helyiség és közlekedő került kialakításra.
- (a háztartási helyiségből nyílik a padlásfeljáró).
A WC.-k beépített tartályos egységek (Grohe gyártmány).
Párkányok, a külső homlokzati részen, műkőből készülnek.
Belső könyöklők igény szerint fából, vagy szintén műkőből.
Lépcső, 3 cm vastag kemény fával kerül burkolásra.
Felső emeleti 2 szoba ajtaja, francia erkélyes, üveg panellal.

Az épület belső falazata festésre, illetve burkolásra előkészített, így a jövőbeli tulajdonos választhatja ki a meleg, illetve hidegburkolatokat, igényének megfelelően. A típus / szín cca. 8.000,- Ft.-/m2 árig kerül elszámolásra. A felette levő rész plusz költséggel elszámolásra kerül. Ezen felül a belső, méretre gyártott minőségi nyílászárók színe is választható (belső nyílászárók darabára 120.000,-150.000,-Ft. ( - nem Praktiker vagy OBI minőség).
A vételár tartalmazza az alap terep-rendezést: kerítéseket, kapukat, közlekedő utakat, szegélyeket.

A villanykapcsolók, dugaljak a vételár részét képezik, ezek színe is választható (Smart Hugo)

A terasz burkolat színét, a vevő választhatja meg, Modern WPC. borítás kerül rá.

A vételár nem tartalmazza az alábbiakat:

- konyhabútor és a konyhai gépek (igény szerint segítséget a tervezésben, illetve a kivitelezőben is tudnak nyújtani! ).

- A csillárok, egyéb világító testek.- Ez alól a lépcső megvilágítás képez kivételt, ami a vételár része.

- WC. tartályok illetve a WC. kagylók kivételével a szanitereket és a csaptelepeket.

Adásvételi Szerződés kötését követően, szerződés szerinti dátummal, 3 hónapon belül költözhető.

EZ A HÁZ, MEGÉRI AZ ...... ÁRÁT!

JÖJJÖN, NÉZZÜK MEG EGYÜTT AZ INGATLANT ÉS TERVEZZE ITT TOVÁBB CSALÁDJÁVAL KÉNYELMES ÉLETÉT! !

Jól megtervezett, élhető terekkel megvalósított épület!

Ez az otthon, kiváló választás lehet az Ön számára.

NE MENJEN EL MELLETTE, AMÍG NEM LÁTTA !

VÁROM HÍVÁSÁT !

Pittner Györgyné Judit EV. 0036-70-45-35-449

JuditHouse Ingatlaniroda
8000 Székesfehérvár, Pozsonyi u. 99./A. Fszt.2.

www.elvit.hu

Kérem hívjon és egyeztetett időpontban az irodában részletes tájékoztatást adok az ingatlanról, megszervezem megtekintését.

Vásárláshoz teljes körű ügyintézést biztosítok.
Hitel felvételéhez személyre szabott tanácsadással, ügyintézéssel állunk ügyfeleim rendelkezésére.
Ingyenes hitel ügyintézés, CSOK, CSOK + hitel.
Adásvételnél kedvező ügyvédi költséggel segítjük az Adásvételi Szerződés megkötését.
Várom Önt és találjuk meg közösen keresése tárgyát !